悦湖轩 vs Pinery Residences：淡滨尼西的EC与私人公寓
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悦湖轩和Pinery Residences相距几百米，共用同一个地铁站。一个是有资格条件和最低居住期的执行共管公寓，另一个是商场上盖的私人公寓。本文计算两者之间的差价究竟买到了什么。
悦湖轩 vs Tenet
Tenet由TQS Development（青建地产、Santarli与Heeton合资）开发，2022年12月在淡滨尼62街开盘，紧邻在建的跨岛线淡滨尼北地铁站。悦湖轩于2026年3月在淡滨尼另一侧的淡滨尼西开盘。三年的时间差是主要区别：Tenet会先满最低居住期，入场价也低得多。
最后更新
| 项目 | 悦湖轩 | Tenet | 来源 |
|---|---|---|---|
| 发展商 | 森联集团 | TQS Development（青建地产、Santarli、Heeton） | EdgeProp |
| 地价 | 每平方英尺容积率768新元（4.65亿新元） | 每平方英尺容积率659新元（4.22亿新元，2021年8月） | EdgeProp |
| 开盘 | 2026年3月21日，一个月内售罄 | 2022年12月；2024年12月前售出617/618 | EdgeProp |
| 开盘平均尺价 | 1,893新元 | 1,384新元（全部成交均价） | EdgeProp, URA caveat data · 2024年12月19日 |
| 单位数 | 572（三房241，四房291，五房40） | 618个单位 | EdgeProp |
| 最近地铁站 | 淡滨尼西（DT31），步行4至5分钟（约300至400米） | 淡滨尼北（CR6，跨岛线，约2030年通车） | To be confirmed |
| 预计交房 | 2030年6月30日（合约） | 2026年（预计） | EdgeProp |
| 设施 | 72项，50米泳道池、网球场、匹克球场、三层会所 | 注重智能家居，泳道池，会所 | To be confirmed |
结论
Tenet是更早、更便宜的EC，地铁站尚未通车；悦湖轩是更新、更贵的EC，步行5分钟即达已运营的滨海市区线车站。Tenet业主约2031年起可售，悦湖轩业主约2035年起。如果把两者作为转售目标比较，约37%的尺价差距将随着Tenet的地铁站通车和两个项目趋于成熟而收窄。
悦湖轩 适合
- 希望现在就有地铁的买家
- 需要更大四房和五房户型的家庭
Tenet 适合
- 约2031年起的转售买家
- 看好跨岛线的买家
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