RIVELLEEC悦湖轩
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悦湖轩 vs Pinery Residences

Pinery Residences是与Pinery Mall和淡滨尼西地铁站一体化的私人公寓，距悦湖轩几百米。两者面向不同买家：悦湖轩是有收入和公民身份条件、五年最低居住期的执行共管公寓；Pinery Residences对任何人开放，包括外国人，尺价明显更高。本页说明差价换来了什么。

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项目悦湖轩Pinery Residences来源
类型执行共管公寓（公私混合）私人公寓，与商场和地铁站一体化Rivelle e-brochure (Nov 2025)
谁可以购买公民家庭核心，收入顶限16,000新元，30个月内无私人房产任何人，包括外国人（须缴额外买方印花税）HDB EC eligibility rules待确认
开盘平均尺价1,893新元请查阅发展商最新价目表To be confirmed · 2026年3月21日
转售限制五年最低居住期，之后限公民和永久居民；第十年起可售外国人除卖方印花税（三年）外无限制HDB EC rules
津贴符合条件的首次购屋者可获公积金家庭津贴和半额住房津贴无HDB待确认
最近地铁站淡滨尼西（DT31），步行4至5分钟（约300至400米）直通淡滨尼西地铁站To be confirmed
单位数572（三房241，四房291，五房40）含一房和两房的较小户型组合（待确认）To be confirmed
设施72项，50米泳道池、网球场、匹克球场、三层会所公寓设施加楼下商场To be confirmed

结论

对符合条件的组屋升级买家来说，悦湖轩相对Pinery Residences的EC折价是该片区最大的一笔节省，而且附带津贴而非额外买方印花税。代价是最低居住期和第十年前的转售限制。对不符合EC资格或需要在五年内出售的买家，Pinery Residences是两者中唯一的选择。悦湖轩 vs Pinery Residences：淡滨尼西的EC与私人公寓一文以一个家庭为例详细计算。

悦湖轩 适合

  • 符合EC资格的组屋升级者
  • 计划持有十年以上的家庭
  • 符合津贴条件的首次购屋者

Pinery Residences 适合

  • 收入超过顶限的买家
  • 投资者和外国人
  • 需要在五年内出售的人

其他对比

延伸阅读

滨海市区线淡滨尼西地铁站入口

悦湖轩 vs Pinery Residences：淡滨尼西的EC与私人公寓

· 7 分钟阅读

悦湖轩和Pinery Residences相距几百米，共用同一个地铁站。一个是有资格条件和最低居住期的执行共管公寓，另一个是商场上盖的私人公寓。本文计算两者之间的差价究竟买到了什么。