EC负担能力计算器

本计算器按适用于EC买家的规则估算购买执行共管公寓所需的贷款、现金和公积金：首笔房贷75%的贷款与估值比率上限、30%的房贷偿还比率（MSR）、55%的总偿债比率（TDSR），以及4%的压力测试利率。结果仅供规划参考，不构成财务建议。银行会根据收入、年龄和现有负债个别评估。

最后更新 2026年10月9日

购买价格（新元）家庭每月总收入（新元）其他每月债务还款（新元）

贷款期限（年，最长30年）银行报价利率（年利率%）

可用于首付的公积金普通户头（新元）其中一方有未还清的房贷

与所需贷款的差额: S$470,263

仅供估算，采用MSR 30%、TDSR 55%、LTV 75%（有未还清贷款时为55%）和4%压力测试利率。不构成财务建议。银行会个别评估年龄、收入类型和负债。不包括津贴和转售抽润。

正常付款计划与延迟付款计划

向发展商购买新EC时，正常付款计划要求订购时支付5%现金，签署买卖合约时支付15%，其余80%在建设期间按进度支付。每个阶段放款后，买家即开始偿还银行贷款。

延迟付款计划（包括悦湖轩开盘时在内，大多数EC发展商都提供）下，买家先支付20%，之后直到交房才支付其余80%。发展商为此收取约2%至3%的溢价。它适合必须在入住后才能卖掉现有组屋、在此之前仍需偿还组屋贷款的升级买家，因为EC贷款只在交房时才申请。代价是溢价，以及利率或收入规则在交房前变化的风险。

首次购买EC的家庭可能符合公积金家庭津贴和半额住房津贴的条件，从而减少所需现金和公积金。此前购买过津贴组屋的二次购屋者须缴纳转售抽润。两者均在 singaporeec.sg 的EC津贴与转售抽润指南中说明，本站不作重复。

MSR适用于EC吗？

适用。与私人公寓不同，向发展商购买EC须同时符合30%的房贷偿还比率和55%的总偿债比率。

EC首付可以用公积金吗？

首5%必须用现金。接下来的20%（按75%贷款比率）可用公积金普通户头存款、现金或两者组合支付。印花税也可用公积金支付，通常是先付现金后报销。