悦湖轩从开盘到TOP和MOP的时间线：业主和未来买家须知
· 7 分钟阅读
EC在成为普通公寓之前有很长的一段路。本文逐阶段说明悦湖轩的时间线，从施工期间的进度付款到领取钥匙、缺陷检查、五年最低居住期，以及2035年和2040年开启的转售窗口。
已售罄 · 退回单位优先候补名单开放中
悦湖轩 Rivelle EC 淡滨尼 | 森联集团执行共管公寓
淡滨尼95街51至71号，第18区，11座共572个单位。步行4至5分钟到滨海市区线淡滨尼西地铁站，圣希尔达、淡滨尼和俊源三所小学都在1公里内。2026年3月开盘后一个月内售罄，预计2030年6月30日交房。
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淡滨尼94街淡滨尼95街淡滨尼92街会所点击楼座标牌
每块标牌会打开该座的记录：四个单位列、各列户型，以及所在楼层。
户型
- C1P三房尊贵型
- C2S三房尊贵型 + 书房
- D1四房
- D1a四房（D1a）
- D2S四房 + 书房
- D3F四房灵活型
- D4P四房尊贵型
- E1五房
- 地价
- 每平方英尺容积率768新元
- 单位
- 572
- 占地面积
- 242,068平方英尺
- 邮区
- 第18区 淡滨尼
地价与占地面积由业主于2026年10月9日核实；单位数按发展商分布图统计。
悦湖轩项目速览
悦湖轩（Rivelle EC）是森联集团在新加坡淡滨尼95街51至71号（第18区）开发的99年地契执行共管公寓，共572个单位，距淡滨尼西地铁站（DT31）约300至400米，2026年3月21日开盘首日售出92.5%，预计2030年6月30日前交房。
最后核实 2026年10月9日
机器可读摘要（llms.txt）| 项目 | 数据 | 来源 · 日期 |
|---|---|---|
| 发展商 | 森联集团 Sim Lian JV (Tampines 7) Pte. Ltd. | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 地址 | 淡滨尼95街51至71号（11座） | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 邮区 | 第18区 · 淡滨尼，东部 | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 地契 | 99年地契（自2025年2月5日起） | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 地价 | 4.65亿新元 | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 地价（按容积率） | 每平方英尺容积率768新元 | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 占地面积 | 22,488.9平方米（242,068平方英尺） | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 容积率 | 2.5 | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 楼座 | 11座，12至14层 | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 总单位数 | 572 | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 步行至淡滨尼西地铁站（DT31） | 4至5分钟（约300至400米） | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 1公里内的小学 | 圣希尔达小学、淡滨尼小学、俊源小学 | Owner-verified project data · 2026年10月9日 |
| 正式开盘日 | 2026年3月21日 | EdgeProp, Rivelle Tampines EC 92.5% sold at average $1,893 psf · 2026年3月21日 |
| 首日去化率 | 92.5% | EdgeProp, Rivelle Tampines EC 92.5% sold at average $1,893 psf · 2026年3月21日 |
| 开盘平均尺价 | 每平方英尺1,893新元 | EdgeProp, Rivelle Tampines EC 92.5% sold at average $1,893 psf · 2026年3月21日 |
| 全部售罄 | 2026年4月24日，开盘后一个月内 | EdgeProp, Rivelle Tampines fully sold within a month · 2026年4月24日 |
| 预计交房日期（TOP） | 2030年6月30日（预计） | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 预计法定竣工日期 | 2033年6月30日（预计） | Rivelle e-brochure · 2025年11月27日 |
| 悦湖轩家庭月入顶限 | 每月16,000新元（2026年8月24日前招标的地段；新EC地段为18,000新元） | HDB announcement, 22 Aug 2026: S$18,000 applies to EC tenders closing on or after 24 Aug 2026 · 2026年8月22日 |
| 户型组合 | 三房241个 · 四房291个 · 五房40个（883至1,378平方英尺） | 发展商分布图 · 2025年11月27日 |
买家为什么选择悦湖轩
开盘时真正起作用的是三件事，对关注退回单位或未来转售的人来说，它们依然重要。
可与私人公寓媲美的地理位置。 淡滨尼西地铁站（DT31）距淡滨尼转换站一站，距博览站四站，滨海市区线直达武吉士和中央商业区。勿洛蓄水池公园骑车5分钟，在建的Pinery Mall和淡滨尼SAFRA俱乐部步行5分钟。正因如此，悦湖轩的尺价常被拿来与隔壁的私人公寓Pinery Residences比较，而不仅仅是和其他EC比。地理位置页面列出了各项交通时间及其来源。
面向家庭的户型组合。 没有一房或两房单位。241个三房（883至926平方英尺）、291个四房（1,044至1,184平方英尺）、40个五房（1,378平方英尺）。每种户型都有洗衣区、家用防空壕，以及阳台或一楼的私人围合空间。户型图页面逐一解读八种户型。
EC的经济账。 买家以新盘EC价格入手，附带常规的EC条件：99年地契、五年最低居住期、家庭月入顶限16,000新元。满十年后，单位可像私人公寓一样出售给外国人。价格页面列出各户型的开盘价格，并与Aurelle of Tampines和Tenet比较。
目前状态
悦湖轩在2026年3月21日首日销售中售出572个单位中的529个，并在一个月内全部售罄。示范单位已关闭。因买家未能完成交易而退回发展商的单位（即"退回单位"），由发展商酌情重新推出，是竣工前购买悦湖轩新单位的唯一途径。候补名单是本站登记此类意向的唯一渠道，我们不对是否或何时出现退回单位作任何承诺。
工程正在进行中，预计交房日期为2030年6月30日。工程进度页面记录标注日期的工地更新。
一站到淡滨尼，十四站到市中心
淡滨尼西站（DT31）距地块约300至400米，步行4至5分钟。站数依滨海市区线编号计算；时间为发展商估计。
| 目的地 | 方式 | 站数 / 时间 |
|---|---|---|
| 淡滨尼转换站（DT32 · EW2） | 滨海市区线 | 1站 |
| 博览（DT35 · CG1），樟宜商业园 | 滨海市区线 | 4站 |
| 樟宜机场与星耀樟宜（CG2） | 滨海市区线，博览换乘 | 5站 |
| 麦波申（DT26 · CC10），环线 | 滨海市区线 | 5站 |
| 市区线站（DT17），中央商业区 | 滨海市区线，无需换乘 | 14站 |
| Pinery Mall（在建） | 步行 | 5分钟 |
| 淡滨尼SAFRA | 步行 | 5分钟 |
| 淡滨尼天地 | 骑行 | 6分钟 |
| 勿洛蓄水池公园 | 骑行 | 5分钟 |
| Tampines Mall、Century Square、Tampines 1 | 滨海市区线 | 1站 |
来源：发展商宣传册交通时间（估计）；陆路交通管理局车站编号；OneMap。
以OneMap坐标按真实方位与直线距离绘制。
1公里内有三所小学
小一报名时，学校额满就以住家与学校的距离决定优先次序。悦湖轩在1公里范围内有三所小学。
| 学校 | 地址 | 距地块直线距离 |
|---|---|---|
| 俊源小学 | 淡滨尼91街2号 | 约680米 |
| 圣希尔达小学 | 淡滨尼3道2号 | 约920米 |
| 淡滨尼小学 | 淡滨尼12街250号 | 约1.0公里 |
第2C阶段中，学额先分配给住在学校1公里内的新加坡公民子女，其次是1至2公里内，再其次是2公里外；学额不足时在各距离段内抽签。
时间点很关键。悦湖轩预计2030年6月30日前交房，小一报名在7月进行。2024年出生的孩子在2030年报名，正值领钥匙前后；以新落成地址报名前，请查阅教育部最新规定。
此处距离为OneMap上从地块地址点到学校的直线距离；教育部以校界计算，请在SchoolFinder上用您的门牌核实。
附近还有：淡马锡理工学院、东南亚世界联合书院（东校区）、圣希尔达中学。
八种户型，883至1,378平方英尺
没有单间也没有两房：241个三房、291个四房、40个五房，全部附洗衣区和家用防空壕。选择户型查看发展商图纸。
| 户型 | 布局 | 面积 | 单位数 |
|---|---|---|---|
| 883 sqft82 sqm | 88 | ||
| 926 sqft86 sqm | 153 | ||
| 1,044 sqft97 sqm | 133 | ||
| 1,044 sqft97 sqm | 12 | ||
| 1,109 sqft103 sqm | 52 | ||
| 1,184 sqft110 sqm | 53 | ||
| 1,184 sqft110 sqm | 41 | ||
| 1,378 sqft128 sqm | 40 |
C2S · 三房尊贵型 + 书房
有家长居家办公，或希望多一间婴儿房或客房而不必购买四房的家庭。
C1P, C2S, D1, D1a, D2S, D3F, D4P, E1
购买（以及日后出售）悦湖轩单位需要什么
以下是悦湖轩买家适用、也适用于任何退回单位的规则。完整资格规定和津贴表见姐妹网站 singaporeec.sg。
购买资格
- 谁可以买
- 至少包含一名新加坡公民与一名公民或永久居民的家庭核心
- 收入顶限
- 悦湖轩为每月16,000新元（2026年8月24日前招标；新EC地段为18,000新元）
- 私人房产
- 订购前30个月内未拥有或出售私人房产
- 津贴
- 符合条件的首次购屋家庭可获最高30,000新元公积金住房津贴，按收入递减
- 二次购屋者
- 曾购买津贴组屋者须缴纳转售抽润
仍拥有组屋的夫妇购买时须缴额外买方印花税，若在交房后六个月内出售组屋可申请退还（税务局已婚夫妇减免）；建屋局也规定须在领钥匙后六个月内出售组屋。
30%房贷偿还比率，实例计算
| 家庭月收入 | MSR上限 | 最高贷款 | 75%贷款下的最高房价 |
|---|---|---|---|
| S$12,000 | S$3,600 | S$754,000 | S$1,005,000 |
| S$14,000 | S$4,200 | S$880,000 | S$1,173,000 |
| S$16,000 | S$4,800 | S$1,005,000 | S$1,341,000 |
每月供款上限为月收入的30%，以4%利率、30年期测试。最高房价按75%贷款计算；银行会再考虑年龄、期限和其他负债。
正常付款与延迟付款
| 订购（选购权） | 5% |
|---|---|
| 8周内签署买卖合约 | 15% |
| 地基 | 10% |
| 钢筋混凝土框架 | 10% |
| 隔墙 | 5% |
| 屋顶与天花 | 5% |
| 门窗、电线、水管 | 5% |
| 停车场、道路与排水 | 5% |
| 临时入伙准证（TOP） | 25% |
| 法定竣工证书 | 15% |
延迟付款适合在搬家前仍需供组屋的升级买家：EC贷款在交房时才开始。
淡滨尼三个EC，三个地价
悦湖轩与淡滨尼此前推出的两个EC比较。地价决定开盘价：地价每上一级，尺价也随之上升。
| 项目 | 悦湖轩 | Aurelle of Tampines | Tenet |
|---|---|---|---|
| 地址 | 淡滨尼95街51至71号 | 淡滨尼62街（B地段） | 淡滨尼62街（A地段） |
| 发展商 | 森联集团 | 森联集团 | TQS Development（青建、Santarli、Heeton） |
| 单位数 | 572 | 760 | 618 |
| 地价（每平方英尺容积率） | 768新元 | 721新元（2023年10月） | 659新元（2021年8月） |
| 开盘 | 2026年3月 | 2025年3月 | 2022年12月 |
| 平均尺价 | 1,893新元（开盘） | 1,766新元（开盘） | 1,384新元（全部成交） |
| 最近地铁站 | 淡滨尼西DT31，已运营，300至400米 | 淡滨尼北（跨岛线，在建） | 淡滨尼北（跨岛线，在建） |
| 预计交房 | 2030年6月30日 | 约2028年（待确认） | 2026年 |
来源：EdgeProp（招标、开盘与市区重建局产权数据）；悦湖轩地价由业主核实。
地价（每平方英尺容积率）
- Tenet · 2021S$659
- Aurelle · 2023S$721
- 悦湖轩S$768
平均尺价
- TenetS$1,384
- AurelleS$1,766
- 悦湖轩S$1,893
悦湖轩问答
悦湖轩还有单位吗？
没有。悦湖轩在2026年3月21日售出572个单位中的529个，一个月内全部售罄。只有在买家未完成交易、发展商重新推出单位时才会有新单位；优先候补名单让我们第一时间通知您。
悦湖轩在哪里？离地铁站多远？
悦湖轩位于第18区淡滨尼95街51至71号，距滨海市区线淡滨尼西地铁站约300至400米，步行4至5分钟。淡滨尼转换站一站，樟宜机场五站，市区线站十四站。
悦湖轩有哪些户型和面积？
悦湖轩共572个单位、八种布局：三房883平方英尺起，四房1,044至1,184平方英尺，五房1,378平方英尺。其中三房241个、四房291个、五房40个；详见户型图。
悦湖轩何时交房？业主何时可以出售？
悦湖轩预计交房（TOP）日期为2030年6月30日。业主须从交房起居住满五年，因此约2035年中可售给新加坡公民和永久居民，约2040年起可售给任何人。
悦湖轩1公里内有哪些小学？
圣希尔达小学、淡滨尼小学和俊源小学都在悦湖轩1公里内。根据OneMap，俊源小学距地块约680米，圣希尔达小学约920米；小一报名前请在教育部SchoolFinder上核实您的门牌。
谁可以购买悦湖轩？有哪些津贴？
家庭月入不超过16,000新元的新加坡公民家庭核心可以购买悦湖轩单位；由于地段在2026年8月24日前招标，适用这一顶限。符合条件的首次购屋家庭可获最高30,000新元的公积金住房津贴。完整规定见singaporeec.sg。
每个单位都已贴上售出标签，偶尔会有一个回来。
悦湖轩在2026年3月开盘后一个月内售出全部572个单位。只有当买家未能完成购买时，才会有单位退回。届时发展商会低调重新推出，由第一位准备就绪并决定购买的买家订下。
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悦湖轩退回单位如何出售
买家放弃
持有购买权的买家决定不行使购买权，被没收5%订金中的25%；或发展商在资格审查后取消预订。
发展商重新推出
单位退回森联，由其指定营销代理按发展商当时的价格推出。不做广告，也不抽签。
准备就绪的买家优先
抽签以外的销售按先到先得原则，面向符合资格的买家。资格已核查、持有银行原则性批准的买家才能当场决定。
当天完成预订
支付5%订金以取得购买权（OTP）。单位和付款计划自此不可更改。其后15%在行使购买权时或购买权签发9周后支付，以较晚者为准。
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