悦湖轩从开盘到TOP和MOP的时间线：业主和未来买家须知

向发展商购买执行共管公寓，就启动了一个走十年的时钟。买卖合约上的日期决定前半段，EC规则决定后半段。悦湖轩的两个合约日期是预计交房日期2030年6月30日和预计法定竣工日期2033年6月30日。其他一切都由第一个日期推算。

本文按顺序列出各阶段、每个阶段发生什么，以及业主或有意买家应该做什么。合约规定的日期会注明；估计的日期会标注为估计。

第一阶段：开盘与订购（2026年3月至4月）

预览于2026年3月6日开放，正式开盘日为3月21日。买家支付5%订金，获得选购权。剩余单位在4月的第二轮抽签中售出，之后销售展厅关闭（开盘数据待与发展商销售通报核实）。

买家做了什么： 在正常付款计划（订购时5%现金、行使选购权时15%、其余80%按进度）和延迟付款计划（先付20%、交房时付80%，溢价约2%至3%）之间选择。

第二阶段：行使选购权与买卖合约（2026年4月至6月）

买家在选购权日期起三周内签署买卖合约并支付15%（正常付款计划下扣除已付订金）以行使选购权。印花税在行使后14天内到期。建屋发展局在此阶段再次审查资格。

要保存的文件： 签署的买卖合约、选购权、印花税证书和发展商的信函。这些是银行、建屋发展局或未来买家会索要的文件。

第三阶段：施工与进度付款（2026年至2030年）

正常付款计划下，80%的余款按工程节点分期支付：地基、钢筋混凝土框架、砖墙、天花板和屋顶、电线和水管、停车场和道路排水，然后是交房。每个阶段由建筑师认证，发展商发出通知；银行发放相应的贷款部分，买家开始偿还。

延迟付款计划下，这段时间无需付款，也不提取贷款。

对退回单位的买家： 施工期间进场的买家在签约时要支付所有已认证的阶段款项。要做好预算。

工程进度页面记录指定营销代理实地走访的标注日期更新和照片。发展商自己的通知仍是权威记录。

第四阶段：交房与领取钥匙（预计2030年6月30日前）

临时入伙准证（TOP）由建设局在建筑可安全入住时签发。新加坡的发展商通常在合约交房日期之前取得TOP；一个2026年3月开始销售的项目，合约日期定在2030年6月，说明发展商预期在2029年底或2030年上半年取得TOP（这是估计，不是确定日期）。

交房时，最后一期工程款（延迟付款计划下则是全部80%）到期，银行放款，发展商发出交房通知。业主随后领取钥匙，通常在几周内按预约进行。

领取钥匙时要做的事： 签署交接表之前先检查单位。带上清单：门窗、地面和墙面饰面、浴室配件和水压、厨房配件、冷气运行、电源插座、家用防空壕的门。全部拍照。悦湖轩宣传册列出Samsung、Villeroy & Boch和Küche配套以及智能家居系统（数码门锁、冷气控制、大堂门禁）；逐项对照买卖合约中的规格检查。

第五阶段：缺陷责任期（交房起12个月）

发展商有义务修复在缺陷责任期内通知的缺陷，新加坡私人住宅项目的标准买卖合约规定缺陷责任期为交房日期起12个月。以书面形式向发展商提交缺陷，保留副本，并跟进。EC常见的报修项目：发丝裂缝、空鼓瓷砖、门不对齐、填缝和冷气排水。

最低居住期的时钟从交房开始，不是从领取钥匙开始，所以交房三个月后才领钥匙的业主，最低居住期就少了三个月可计。

第六阶段：管理委员会与维护（约2031年起）

最初一年左右由发展商管理小区并收取管理费。分层地契发出后成立管理委员会（MCST），业主在首次年度大会上选出理事会。悦湖轩的设施清单有72项，包括两个泳道池、一个网球场和三层的会所；首届理事会设定的储备金和维护预算关系到未来十年。

法定竣工，即发展商交付分层地契、购房余款结清，合约预计在2033年6月30日前完成。

第七阶段：最低居住期（交房至约2035年中）

EC的最低居住期为交房日期起五年。在最低居住期内，业主：

• 必须居住在单位内（申请时列出的家庭核心必须住在那里）；
• 不能出售单位；
• 不能整套出租（业主入住后可以出租房间）；
• 不能购买另一套组屋或EC；
• 只能在最低居住期后购买私人房产，而日后想买新EC的人则反过来受30个月规则约束。

预计2030年6月30日前交房，悦湖轩的最低居住期约在2035年中结束（估计）。计划升级或搬迁的业主应从这个日期往回规划。

第八阶段：向公民和永久居民转售（第五至第十年，约2035年至2040年）

最低居住期后，悦湖轩单位可以在公开市场上出售给新加坡公民和永久居民，也可以整套出租。此阶段的买家无需符合EC收入顶限或家庭核心规则，但必须是公民或永久居民。获得过公积金住房津贴的卖家除了按惯例连本带息退还公积金外无需额外偿还；日后购买津贴组屋的二次购屋者须缴纳转售抽润。

在这个窗口期，Aurelle of Tampines（约2028年交房，约2033年满最低居住期）和Tenet（约2026年交房，约2031年满最低居住期）已经在交易，它们的价格将是悦湖轩首批转售房源的参考。

第九阶段：私有化（第十年，约2040年）

交房十年后，EC完全私有化：可以出售给外国人和公司，与私人公寓完全一样。悦湖轩约在2040年中（估计）。历史上，转售EC相对同类私人公寓的折价会随着私有化临近而收窄，这就是为什么大多数EC买家规划的是十年持有期。

汇总表

阶段	日期	依据
预览	2026年3月6日	业主提供，待确认
开盘日	2026年3月21日	业主提供，待确认
售罄	2026年4月24日	业主提供，待确认
预计交房（TOP）	2030年6月30日	合约，宣传册
缺陷责任期结束	交房后约12个月	标准买卖合约
预计法定竣工	2033年6月30日	合约，宣传册
最低居住期结束	约2035年中	交房起五年，估计
私有化	约2040年中	交房起十年，估计

给未来买家

如果您想要悦湖轩单位而目前不是业主，有两条路：施工期间的退回单位，或2035年起的转售市场。如果两个时间都不合适，现在正在推出的执行共管公寓会比悦湖轩早一两年交房和满最低居住期；它们列在示范单位页面，详情见 singaporeec.sg。想了解附实例的最低居住期和转售规则的业主，可参阅 singaporeec.sg 的EC最低居住期与转售指南。