悦湖轩退回单位：完整流程
悦湖轩已全部售罄。如果有买家未能完成购买，单位仍可能退回，发展商会把它重新推出给已准备就绪的买家。本页依发展商自己的规定，说明整个流程、需支付的款项和时间，以及如何排在最前面。目前没有已确认的退回单位；我们正在登记有兴趣的买家，一旦有单位推出便立即通知。
最后更新
- 已售单位
- 572 / 572
- 已确认退回单位
- 暂无最后核实
2026年4月24日全部售罄（EdgeProp）。退回单位状态为 singaporeec.sg 看板的注明日期快照，看板每周更新。
完整流程，一步一步
从单位退回的那一刻到领取钥匙。以下每条规定均取自发展商的《悦湖轩资格手册》；金额一栏按正常付款计划计算。
1. 单位退回
买家不行使购买权、发展商在资格审查后取消预订，或已签署的买卖被宣告无效。
- 金额
- 由原买家承担没收，与您无关
- 时限
- 交房前任何时候
2. 重新推出
单位退回森联，由其指定营销代理重新推出。不做广告，也不抽签。
- 金额
- 发展商当时的价格
- 时限
- 由发展商决定
3. 通知您
户型和预算相符的登记买家优先获得通知。抽签以外的销售对符合资格的买家先到先得。
- 金额
- 无
- 时限
- 请准备好当天决定
4. 预订
发展商审查资格。提交申请表、证件正本，如申请津贴则一并提交公积金购屋津贴表格。您将获得购买权（OTP）。
- 金额
- 5%订金
- 时限
- 预订时支付，否则预订取消
5. 律师
委任律师办理购买手续。预订后单位和付款计划都不能更改。
- 金额
- 律师费
- 时限
- 签约前
6. 签署合约
签署买卖合约以行使购买权。
- 金额
- 无
- 时限
- 买卖合约和地契文件送达后三周内
7. 首期余款
支付其后15%。预订时已提交的公积金购屋津贴可用于此款。
- 金额
- 购价的15%
- 时限
- 行使购买权时，或购买权签发9周后（以较晚者为准）
8. 印花税
买方印花税按已签署的合约计算。
- 金额
- 按国内税务局税率
- 时限
- 签约后14天内
9. 工程进度款
已完成工程阶段的款项随即到期，之后每完成一个阶段再付一期。
- 金额
- 按买卖合约
- 时限
- 按发展商通知
10. 领取钥匙
交房，之后从TOP起计五年最低居住期。如需向建屋发展局缴付转售抽润或补价，须在收房前付清。
- 金额
- TOP时付25%，法定竣工时付15%
- 时限
- 预计2030年6月30日前TOP
资料来源：悦湖轩资格手册（森联，2026年2月）；市区重建局关于三周购买权期限的规定；国内税务局关于印花税缴付时限的规定。
单位如何退回
只有三种途径。第一种对买家来说代价最低，所以任何EC的退回单位大多出现在预订后的几周内。
不行使购买权
符合资格的买家决定不在购买权期限内签署买卖合约。
原买家的代价5%订金的25%，即购价的1.25%
预订被取消
进一步审查发现家庭不符合资格，或家庭同时持有另一个EC或组屋预订。
原买家的代价按购买权条款；多重预订会被全部取消并没收款项
买卖被宣告无效
某期款项逾期超过14天且21天通知期满仍未付清，或买家签约后失去资格。
原买家的代价购价的5%
前九周需支付的款项
以一个假设价格190万新元的四房单位为例，演示计算方法，并非报价。
- 预订时的订金（5%）
- 95,000新元
- 首期余款（15%）
- 285,000新元
- 买方印花税
- 64,600新元
- 工程进度款之前的现金和公积金
- 444,600新元
若在行使购买权前放弃，将被没收23,750新元。签约后还需加上已到期的工程阶段款项。
接到电话前做好准备
写清楚您要买的单位
户型、银行批准状态，以及多快可以预订。登记越具体，越能在几分钟内处理。
持有银行原则性批准
按30%房贷偿还比率核定额度，过期后及时更新。
现在就确认资格
悦湖轩家庭月收入不超过16,000新元；买家中有新加坡公民并组成有效家庭核心；过去30个月内没有私人房产；组屋屋主须从领取钥匙起满五年。
不要持有其他预订
同一时间只能持有一个EC或组屋预订。如持有其他购买权，须先以书面方式放弃。
准备好随时转出5%
订金在预订时支付。请先确认FAST转账限额，或安排好银行本票。
保持电话畅通
售罄项目的退回单位，通常由最先联系到、已准备就绪的买家订下。
登记退回单位，有单位推出时第一个知道。
悦湖轩在2026年3月开盘后一个月内售出全部572个单位。只有当买家未能完成购买时，才会有单位退回。届时发展商会低调重新推出，由第一位准备就绪并决定购买的买家订下。
单位一回来，第一个通知您
点三下即可。您的回答通过WhatsApp发给Jeffery，本网站不储存任何资料。
点击发送将打开WhatsApp，信息直接发给 Jeffery Ng（合登集团，CEA R050136D）。本网站不会储存您在此填写的任何内容，您的资料仅用于回复您。 隐私政策
常见问题
悦湖轩现在有退回单位吗？
截至2026年10月6日没有。悦湖轩在 singaporeec.sg 看板 上被列为可能有退回单位，即尚未确认。我们正在登记有兴趣的买家，一旦有单位推出便立即通知。
退回单位比开盘价便宜吗？
没有固定折扣。退回单位按发展商当时的价格出售；一个月内售罄的项目，该单位列和楼层的价格预计与开盘价目表相近，以当天确认为准。
有单位退回时如何通知我？
悦湖轩指定营销代理合登集团的 Jeffery Ng 会在有相符单位推出时，立即通过WhatsApp或电话联系已登记的买家。登记时请写明户型、银行批准状态，以及多快可以预订。
二次购屋者可以买退回单位吗？
可以。出售给二次购屋者不超过30%的限额已在2026年3月21日开盘一个月后取消，首次与二次购屋者现在平等竞争。如适用，二次购屋者须缴付建屋发展局转售抽润，其他EC条件全部适用。
退回单位可以选延迟付款计划吗？
付款计划在预订时选定，之后不能更改。重新推出的单位是否提供延迟付款计划由发展商决定，预订前请先询问。
如果我持有另一个EC的预订怎么办？
每个家庭同一时间只能持有一个EC或组屋预订。您须先以书面方式放弃另一个购买权。同时持有两个预订会导致所有预订被取消并没收款项。