悦湖轩价格与尺价

如何理解EC开盘价

EC价格按分层地契面积的每平方英尺计算，在悦湖轩，这个面积包括阳台或私人围合空间，但不包括冷气机平台。同一户型的两个单位，价格可因楼层、朝向以及面向泳池、蓄水池方向还是马路而相差5%到10%，因此上方的价格区间本就较宽。

平均尺价在开盘周末和最后销售阶段之间也会变动：最早的买家以最低价格选择低楼层，所以发展商的平均价往往随时间上升。与Aurelle of Tampines或Tenet比较时，应以开盘周末均价对开盘周末均价。

悦湖轩与邻近项目的尺价对比

悦湖轩的开盘均价比Aurelle of Tampines（2025年3月于淡滨尼62街开盘，1,766新元）高出约7%，比Tenet的1,384新元均价（2022年12月开盘，同在淡滨尼62街）高出约37%。地价也说明了同样的趋势：Tenet在2021年为每平方英尺容积率659新元，Aurelle在2023年为721新元，悦湖轩为768新元。同期淡滨尼EC转售价中位数上涨，东部私人公寓新盘尺价突破2,200新元，这是市场能在一个周末消化529个单位的背景。项目对比页面逐一列出各组比较及来源。

向发展商购买EC的付款方式

悦湖轩买家可选择正常付款计划或延迟付款计划。正常付款计划下，订购时支付5%现金，八周内签署买卖合约时支付15%，其余80%按工程进度分期支付。延迟付款计划下，先支付20%，其余款项延至交房和法定竣工时支付，代价是价格溢价，悦湖轩开盘时为3%。选择延迟付款的买家在建设期间无需偿还房贷，因此适合仍在偿还组屋贷款的升级买家。

贷款计算器可按适用于EC买家的房贷偿还比率（MSR）和总偿债比率（TDSR）规则估算贷款额和所需现金。

转售与交易数据

悦湖轩尚未竣工且处于最低居住期内，目前没有转售交易，最早也要到2035年才会有。待市区重建局的发展商销售产权注册数据完整后，本页将作摘要。如果您在规划最低居住期，请阅读悦湖轩从开盘到TOP和MOP的时间线。