悦湖轩退回单位：2026年10月最新动态与完整流程

2026年10月9日更新。 悦湖轩已全部售罄，截至2026年10月6日没有可选的退回单位。悦湖轩及其他所有EC的实时状态，请查看 singaporeec.sg 退回单位看板，该看板每周更新。本文说明悦湖轩单位在什么情况下会退回、发展商如何处理，以及完整的预订步骤。所有规定均取自发展商自己的《悦湖轩资格手册》。退回单位页面以分步表格整理了同一流程，方便查阅。

本文不预测会有单位出现。我们只说明流程，让您在单位推出的当天就能做决定。

2026年10月的现况

据EdgeProp报道，悦湖轩在2026年3月21日首日销售中售出572个单位中的529个，并于2026年4月24日全部售罄。示范单位已关闭。发展商森联集团没有未售出的单位可以推出。

在 singaporeec.sg 看板上，悦湖轩被列为"可能有退回单位"，可选单位为零。这是售罄EC在两次退回之间的正常状态：暂时没有单位，真正重要的是一旦有变化时，哪些买家已经准备就绪。

如果您需要在2026或2027年入住，请把悦湖轩退回单位当作值得关注的机会，而不是唯一的计划。同一个看板也列出了仍有单位或正在推出的EC项目。

悦湖轩单位如何退回

《悦湖轩资格手册》列明了已预订单位退回发展商的途径，共有三种。

一、买家不行使购买权。 预订时，买家支付购价5%的订金（Option Fee），取得购买权（OTP）。之后，买家必须在买卖合约和地契文件送达本人或律师之日起三周内签署买卖合约。符合资格的买家若决定不行使购买权，将被没收订金的25%，即购价的1.25%。以190万新元的单位计算，就是23,750新元。这笔钱不少，但这是整个流程中代价最低的退出方式，所以任何项目的退回单位大多出现在这个阶段，也就是预订后的几周内。

二、发展商在审查后取消预订。 手册保留发展商的权利：若进一步详细审查发现申请人不符合资格或已变得不符合资格，发展商可拒绝或取消预订。家庭从申请之日起必须持续符合资格。有一条规定常被忽略：每个家庭核心在同一时间只能持有一个预订。如果在持有悦湖轩购买权的同时又预订另一个EC或组屋，所有预订都会被取消，并须承担经济上的没收。

三、签署买卖合约后被宣告无效。 这种情况较少见，对买家的代价也更高。如果某期款项逾期超过14天，并在21天通知期满时仍未付清，发展商可宣告合约无效并没收购价的5%。若买家资格发生变化而不再符合资格，发展商也可终止合约并没收5%，除非买家能组成另一个家庭核心继续购买。

发展商如何处理退回单位

退回单位回到森联的库存，再通过其指定营销代理重新推出，合登集团（Huttons）是其中之一。根据规定，会出现以下几点。

没有公开抽签。 开盘抽签只决定首日预订的排队顺序。手册把抽签以外的销售称为"现场选购"，对经发展商评估符合资格的买家按先到先得处理。实际上，就是代理最先联系到、且已准备就绪的买家。

不做广告。 退回单位会低调交给指定代理，不会出现在发展商网站上。所以，登记时写清楚您的具体要求，比登记得早更重要。

价格是发展商当时的价格。 退回单位没有固定折扣，悦湖轩的销售记录也看不出会有折扣。该单位列和楼层的价格预计与开盘价目表相近，以当天确认为准。

二次购屋者的限额已取消。 公开开盘后的第一个月内，发展商出售给二次购屋者的单位不得超过30%。该限额在2026年3月21日开盘一个月后取消，所以首次与二次购屋者现在可以平等争取任何退回单位。其他所有EC条件仍然完全适用。

预订流程，一步一步

如果有符合您登记要求的单位退回，以下是当天和之后几周的流程。

第一步：资格审查。 提交申请表、所有列名人士的证件正本，以及（如适用）公积金购屋津贴申请表。手册建议在预订时就提交津贴申请表以免延误，这样津贴也可用于下一笔付款。

第二步：支付5%订金。 订金须在预订时以支票、银行本票、电汇、FAST或MEPS、或GIRO支付，并从购价中扣除。若预订时未支付订金，发展商会取消预订。您将获得购买权。从这一刻起，单位和付款计划都不能更改。

第三步：委任律师。 手册规定每位买家都必须委任律师。最好在接到电话之前就选好律师事务所。

第四步：签署买卖合约。 自买卖合约和地契文件送达之日起，您有三周时间签署。市区重建局设定三周购买权期限，是为了让买家在有能力负担时才作出承诺。

第五步：支付其后15%。 首期余款须在行使购买权当天，或购买权签发日起九周内支付，以较晚者为准。

第六步：买方印花税。 印花税按已签署的买卖合约计算，须在签署后14天内缴付给国内税务局。

第七步：已到期的工程进度款。 工程正在进行，预计2030年6月30日前交房。在正常付款计划下，分期款项与工程阶段挂钩，项目已完成的阶段会在您签约后不久到期。请当天向律师确认准确的付款时间表。退回单位是否提供延迟付款计划由发展商决定，预订前请先询问。

计算示例

以一个假设价格190万新元的四房单位为例。这只是演示计算方法，并非报价。

• 预订时的订金：5%，即95,000新元。
• 若在行使购买权前放弃：没收23,750新元。
• 行使购买权时或第九周前：再付15%，即285,000新元。
• 按现行税率计算的买方印花税：64,600新元。
• 之后是正常付款计划下已到期的工程阶段款项。

在工程进度款之前，约九周内需准备现金和公积金共444,600新元。贷款方面可用贷款计算器核算，它按银行使用的4%底线利率和30%房贷偿还比率计算。

如何做好准备

能买到退回单位的，是能在当天做决定的买家。关键有六点。

写清楚您要买的单位。 户型、预算，以及多快可以预订。"四房，当天可订，已有IPA"这样的登记，几分钟内就能处理。请使用本页的登记表；您的回答通过WhatsApp发给Jeffery，本网站不储存任何资料。

持有银行原则性批准。 请银行按30%房贷偿还比率核定额度，过期后及时更新。

现在就确认资格。 悦湖轩的家庭月收入顶限为16,000新元，因为该地段在2026年8月24日前招标；较新的EC地段适用18,000新元。买家中至少一人须为新加坡公民，并组成有效的家庭核心。所有列名人士在申请前30个月内不得拥有或出售过私人房产。组屋屋主须从领取钥匙起满五年。singaporeec.sg 资格指南有具体案例。

不要同时持有其他预订。 如果您在等待期间预订了另一个EC，就不能再预订悦湖轩，必须先以书面方式放弃另一个购买权。

准备好随时转出5%。 订金在预订时支付，请先确认银行的FAST转账限额，或安排好银行本票。

保持电话畅通。 售罄项目的退回单位，通常由代理最先联系到的、准备就绪的买家订下。如果联系不上您，电话就会打给下一位。

在哪里查看最新情况

悦湖轩及所有其他有退回单位的EC的最新状态，请查看 singaporeec.sg 退回单位看板。看板由同一位经纪管理，每周更新。悦湖轩状态有变化时本文也会更新，优先候补名单仍是我们直接联系您的方式。

想了解背景，包括买家为什么放弃及其对转售的影响，请阅读售罄EC的退回单位。想了解今天买入单位的长远时间线，请参阅从开盘到TOP和MOP的时间线。

本文没有说什么

本文不预测是否会有单位退回、何时退回、属于哪种户型或什么价格。这些取决于个别买家的情况和发展商的决定。本文说明的是悦湖轩自身规定下的流程，让您在机会出现时已经准备好。