悦湖轩 vs Pinery Residences：淡滨尼西的EC与私人公寓
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悦湖轩和Pinery Residences相距几百米，共用同一个地铁站。一个是有资格条件和最低居住期的执行共管公寓，另一个是商场上盖的私人公寓。本文计算两者之间的差价究竟买到了什么。
悦湖轩 vs Aurelle of Tampines
Aurelle of Tampines（淡滨尼62街，2025年3月开盘）和悦湖轩（淡滨尼95街，2026年3月开盘）同为森联集团在淡滨尼的执行共管公寓，开盘相隔一年。Aurelle位于淡滨尼北，靠近在建的跨岛线淡滨尼北站；悦湖轩位于淡滨尼西，距已运营的滨海市区线车站300至400米。由于发展商和买家群体重叠，比较重点在于地价、时机和位置。
最后更新
| 项目 | 悦湖轩 | Aurelle of Tampines | 来源 |
|---|---|---|---|
| 发展商 | 森联集团 | 森联集团 | Rivelle e-brochure (Nov 2025) |
| 开盘 | 2026年3月21日，一个月内售罄 | 2025年3月（2月预览） | EdgeProp |
| 地价 | 每平方英尺容积率768新元（4.65亿新元） | 每平方英尺容积率721新元（5.4328亿新元，2023年10月） | EdgeProp |
| 开盘平均尺价 | 1,893新元 | 1,766新元 | EdgeProp · 2025年3月8日 |
| 单位数 | 572（三房241，四房291，五房40） | 760个单位，三房至五房，14座 | EdgeProp |
| 单位面积 | 883至1,378平方英尺 | 840至1,356平方英尺 | EdgeProp |
| 最近地铁站 | 淡滨尼西（DT31），步行4至5分钟（约300至400米） | 淡滨尼北（CR6，跨岛线，在建） | To be confirmed |
| 预计交房 | 2030年6月30日（合约） | 约2028年（预计） | To be confirmed |
| 地契 | 99年，自2025年2月5日起 | 99年 | To be confirmed |
结论
Aurelle早一年推出，地价更低（每平方英尺容积率721新元对768新元），尺价也更低，预计交房和满最低居住期都比悦湖轩早约两年，这对计划转售的人很重要。悦湖轩的优势是300至400米外已运营的滨海市区线车站、1公里内的三所小学，以及淡滨尼西靠近勿洛蓄水池的位置。错过两者的买家可从约2033年起关注Aurelle的转售市场，从约2035年起关注悦湖轩；在此之前，singaporeec.sg 上在售的EC新盘是东部唯一的新售选择。
悦湖轩 适合
- 需要三至五房的家庭
- 重视靠近勿洛蓄水池的买家
- 计划持有至2035年后的业主
Aurelle of Tampines 适合
- 希望入场尺价稍低的买家
- 希望更早交房（预计约2028年）的买家
- 约2033年起的转售买家
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