悦湖轩户型图解读：三房、四房、五房哪种布局适合哪种家庭

悦湖轩的572个单位分为八种户型：两种三房、五种四房和一种五房。没有单间、没有一房、没有两房，这在近年的EC中并不常见，也说明了发展商预期的买家是谁：有孩子的组屋升级家庭，以及多代同堂的家庭。

八种户型的面积相近。最小883平方英尺，最大1,378平方英尺，其中五种在1,044到1,184平方英尺之间。真正重要的差别不是面积本身，而是面积花在了什么上面：一间书房、一个灵活房间、第二间套房浴室，还是一个独立的湿厨房。本文根据发展商的宣传册平面图，逐一说明每种户型及其适合的家庭。每张平面图都在户型图下有自己的页面，附单位列清单。

怎么看悦湖轩的户型图

先说几个约定。

面积含阳台。 发展商标注的面积，例如C1P型的82平方米，包括6平方米的阳台（一楼则是6平方米的私人围合空间）。因此室内面积约为76平方米。钢筋混凝土平台和冷气机平台不计入，也不属于分层产权面积。

"(p)"表示带PES的一楼单位。 C1P(p)型与C1P布局相同，只是以私人围合空间取代阳台。一楼单位的定价通常略低于二楼，吸引有幼儿或年迈父母、不想依赖电梯的买家。

有镜像单位。 大多数户型有镜像的单位列，宣传册在每张平面图下分别列出。布局完全相同，只是左右翻转。

每个单位都有洗衣区、洗手间和家用防空壕。 洗衣区放洗衣烘干机；洗衣区旁的洗手间在三房和四房户型中是第三个马桶。家用防空壕是那间带厚重门的房间，可用作储藏室或小书房。

三房户型

C1P型：82平方米 / 883平方英尺，88个单位

入门户型。三间卧室排在安静的一侧，客厅和餐厅沿阳台展开，开放式厨房位于餐厅和洗衣区之间。两间浴室：主卧套房浴室和走廊旁的第二浴室。

适合谁：有一两个幼儿的夫妇、从四房式组屋升级并希望把总价控制在170万新元以下的买家，以及打算持有至满最低居住期后卖给类似家庭的人。局限在于开放式厨房：如果家里有人每天用锅爆炒，要预留加装玻璃隔断的预算。

C2S型：86平方米 / 926平方英尺，153个单位

悦湖轩数量最多的单位。它在主卧旁增加了一间带门的书房，这间书房让C2S成为我会向大多数双职工夫妇推荐的户型。一间真正封闭的房间放书桌，意味着餐桌可以一直是餐桌。

适合谁：至少每周有部分时间有一位成人居家办公的家庭；计划生第三个孩子、在需要第四间卧室之前想先有一间婴儿房的家庭；以及想要51、53、55和63座角落单位列的买家，这些位置大多是C2S。

四房户型

悦湖轩有291个四房单位，刚好过半，有五种布置方式。选择的关键与其说是面积（1,044到1,184平方英尺），不如说是哪个功能您每天都会用到。

D1型和D1a型：97平方米 / 1,044平方英尺，145个单位

标准四房。主卧和卧室4在一侧，卧室2和卧室3在另一侧，客厅居中。卧室4较小，实际上多作书房或女佣房。两间浴室服务四间卧室，这是取舍所在：早上七点三个学龄孩子同时起床时，第二浴室会很忙。

D1a是59座的12个单位变体，房间数量相同；如果您在追踪特定楼座它很重要，否则可以当作D1看待。

适合谁：有两三个孩子、需要房间多于空间的家庭，以及在收入顶限预算内只能通过1,044平方英尺的四房价格获得第四个房间的买家。

D2S型：103平方米 / 1,109平方英尺，52个单位

在D1基础上于主卧旁增加书房，实际上是五个房间。多出的65平方英尺全部用于书房。

适合谁：需要四间卧室加一间家庭办公室，或四间卧室加一间供同住祖父母白天使用的房间的家庭。如果在价格相近的D2S和D3F之间选择，问问自己第五个房间是否从第一天起就需要门（D2S），还是宁愿现在有更大的客厅、日后再隔（D3F）。

D3F型：110平方米 / 1,184平方英尺，53个单位

灵活型四房。三间固定卧室加一个与客厅之间没有实墙的灵活房间，以及更大的10平方米阳台。保持开放，就是四房户型中最大的起居空间；封起来，就是第四间卧室。

适合谁：孩子五岁以下、现在想要大的游戏兼起居空间、十年后再要一间卧室的家庭；喜欢宴客、想要长阳台的夫妇；以及不喜欢D1客厅紧凑感的人。

D4P型：110平方米 / 1,184平方英尺，41个单位

尊贵型四房，面积与D3F相同但用法不同：四间完整卧室，加上与餐厅相通的干厨房和独立封闭的湿厨房。10平方米阳台横跨客厅。仅位于南排的67、69和71座。

适合谁：经常下厨、希望油烟关在门后的家庭，以及需要四间固定卧室的家庭。如果D3F和D4P总价相同，选择取决于厨房：D4P的湿厨房是从带封闭厨房的组屋升级而来的买家最常要求的功能。

五房户型

E1型：128平方米 / 1,378平方英尺，40个单位

唯一的五房布局，位于第12、40和42列。主卧和次主卧均为套房，另外三间卧室共用第二浴室，共三间浴室。与D4P一样有干湿厨房，阳台是项目中最宽的，达11平方米。

适合谁：三代同堂的家庭，次主卧让祖父母有自己的浴室；有三个及以上孩子的家庭；以及想要悦湖轩最稀缺单位的买家。东部的五房EC很少见，40个E1单位是开盘时最早售出的一批（待确认）。预计从2035年起它们也会是最稀缺的转售房源。

四房户型的简短决策指南

• 今天就需要四间卧室且总价最低：D1。
• 需要四间卧室加一间带门的家庭办公室：D2S。
• 孩子还小，现在想要大客厅，以后再要第四个房间：D3F。
• 用锅爆炒，想要封闭厨房和四间固定卧室：D4P。
• 需要给父母的第二间套房：E1（五房）。

平面图没有告诉您的

平面图显示墙，不显示光线。悦湖轩的楼座因为地块是三角形而互不平行，所以同一户型的两个单位可能朝向大不相同。总平面图页面显示楼座布局，分布图显示每列是哪种户型；把两者结合，就能在承诺购买退回单位或日后的转售房源之前，弄清特定单位的朝向。

平面图上发展商的家具布置比例也偏讨喜。在假设C1P的卧室2能放下特大号床和两个衣柜之前，先用宣传册平面图上的房间尺寸量一量现有家具。

最后，面积在最终分层测量之前都是近似值，上下一两平方英尺是正常的。

如果您在等退回单位并且对这些户型有偏好，请在候补名单表格上说明。单位重新推出时，已经告诉我们想要什么的买家是我们最先联系的人。